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农村集体土地入市房地产将迎来新一轮巨变,高房价将成历史 [复制链接]

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农村集体土地已经入市!房地产市场将迎来新一轮巨变,高房价即将成为历史!

文:房咖君乐福

在年年底,中国关于农村土地承包法修正案的草案已经通过审核,那么这也充分说明了,农村集体土地即将正式进入房地产市场。

年土地市场入市的相关内容包括,农村集体土地所有权、土地承包权、以及土地经营权,也就是我们通常所说的三权分置;农村土地承包关系保持稳定并长久不变,进一步维护进城务工的新市民,农村土地承包的相关权益,农村集体土地与国有土地具有同等权利地位,也说明了农村集体土地可以进入市场,与国有土地同价、同权、同等主入的相关标准规范,根据修法草案,通过的审批方案来看,年将正式进入执行的实施阶段。

楼市

年,农村集体土地入市的地区示范名单,包括:北京市大兴区,天津市蓟县、河北省定州市、山西省泽州县、内蒙古自治区和林格尔县、辽宁省海城市、吉林省长春九台区、黑龙江省安达市、上海市松江区、江苏省常州市武进区、浙江省义乌市和德清县、安徽省金寨县、福建省晋江市、江西省余江县、山东省禹城市、河南省长垣县、湖北省宜城市、湖南省阳市、广东省佛山市南海区、广西壮族自治区北流市、海南省文昌市、重庆市大足区、四川省郫县、四川省泸县、贵州省湄潭县、云南省大理市、西藏自治区曲水县、陕西省西安市高陵区、甘肃省陇西县、青海省湟源县、宁夏回族自治区平罗县、新疆维吾尔自治区伊宁市;一共有32个地市县级城市,看看有你的家乡吗?

从入市推广的试点城市范围可以看出,农村集体土地入市,已经在逐步扩大范围,相信随着时间的推移,将会陆续在其他区域打开推进执行。

农村集体土地入市,在一定程度上,可以说缓解了房地产市场,尤其土地市场,主体,交易量的增加和供给,都将有进一步明显的提升,也就是我们通常所说的,房地产土地资源市场,供需比例将会在一定程度上,得到更好的改善,也将进一步增加土地资源市场的供应量。

大家都知道,房地产市场,购房者最关心的,其中最重要的一个因素,那就是房地产市场交易购买的价格,这在一定程度上,决定了购房者的成本支出的多少?以及购房预算支付能力的承受范围,众所周知房价由三部分主要因素和元素构成,其中最重要的一部分,那就是土地的成本,当然还包括了,营销广告推广成本,以及建筑材料的建安成本,都占了一大部分比例。

房地产

土地的交易价格,基本上在房屋购买价格的1/3,很明显的可以看出,如果土地资源丰富了,土地市场供应量增加了,那么自然成本也随之减少了,房价自然会下降到一个合理的区间内,如果这种模式,在市场运行的比较稳定良好。

那么这也意味着,农村集体土地的入市,即将在未来的一段时间内,将掀起房地产市场的新一轮巨变,高房价或将成为历史,住房者或迎来买房的最佳时机,房地产市场或将迎来新的发展趋势和健康的市场发展循环状态

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#未来房价走势#

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